Венгрия

Россиянин, интересующийся зарубежной недвижимостью с целью иммиграции или вложения инвестиций, естественно пытается сравнить различные факторы для оптимального выбора страны. В этом плане незаслуженно забыта Венгрия – небольшая солнечная страна в центре Европы. Один из форпостов соцлагеря в прошлом, страна сейчас является, по оценкам западных экспертов, самым динамично развивающимся государством постсоциалистического пространства.

Страна является крупнейшим в Европе туристическим центром. Город Будапешт – «жемчужина Дуная», один из красивейших городов мира, является местом «туристического паломничества». Озеро Балатон – одно из крупнейших озер в Европе – излюбленное место отдыха австрийцев, немцев, итальянцев. Венгрия славится своими бальнеологическими курортами. По всей стране бьют термальные источники, на которых базируются медицинские центры и лечебные купальни.

От Будапешта до столицы Австрии – Вены 2,5 часа пути на машине – 248 км. Из Будапешта весьма удобен путь до любого курорта на побережье Средиземного моря.

Итак, постараемся ответить на вопрос: почему Венгрия?

1. Перспективность рынка недвижимости. Проведенное компанией Cushman&Wakefield/Healey&Baker аналитическое исследование рынков недвижимости стран с переходной экономикой выявило среди вступивших в ЕС стран три самые перспективные для инвестирования: Венгрия, Чехия, Польша, причем именно в таком порядке. Для составления рейтинга аналитики проводили исследования по 50 различным критериям, включая экономическую и политическую ситуации, уровень коррумпированности органов власти, структуру рынка собственности, механизмы защиты прав инвесторов и проч. Это на деле подтверждается значительным ростом числа иностранных инвесторов, как частных лиц, так и крупных корпораций из различных стран.

2. Благоприятное для иностранцев законодательство. Иностранные граждане в личную собственность могут приобрести в стране практически любую недвижимость и землю, кроме сельхозугодий. Для сравнения – в Чехии иностранец для приобретения жилой недвижимости должен зарегистрировать чешское хозяйственное общество и уже на него покупать имущество. Права собственника в Венгрии жестко охраняются законом и не могут быть нарушены по политическим или другим субъективным причинам. Кроме того, инвесторы (прежде всего, крупные) получают право на определенные налоговые льготы. За последние 15 лет сумма прямых иностранных инвестиций в Венгрию из-за рубежа превысила 50 млрд. евро.

3. Минимальные налоги на недвижимость. Существует только разовая пошлина на покупку недвижимости: от 2 до 6% - на квартиры и до 10% на остальные объекты. Однако, если приобретаются новостройки до 30 млн.форинтов (примерно, 150.000 USD) или земля и строится дом, то эти объекты освобождаются от пошлины. Стоимость юридических услуг при покупке недвижимости – 1- 1.5% в зависимости от стоимости объекта. В целом дополнительные расходы на приобретение недвижимости в Венгрии ниже, чем в большинстве других европейских стран.

4. Высокое качество строительства. Авторитет венгерских строителей и архитекторов, которые неизменно завоевывают призы на международных конкурсах, признан во всем мире. В жилищном строительстве они давно отказались от панельной индустриализации, следуя приоритетам: экологическая чистота, ресурсосбережение, автономность, комфорт и удобство, высокий дизайн, при относительно невысокой стоимости. Стоимость квадратного метра жилья в Будапеште зависит от района, расположения дома и квартиры, инженерной «начинки», качества отделочных материалов и находится в диапазоне 900 – 1500 евро.

5. Общественный климат страны. Венгрия традиционно является связующим звеном в установлении деловых связей между Западной Европой и странами бывшего СССР, а также при осуществлении контактов между севером и югом Европы. Географическое положение обеспечивает роль Венгрии как транзитного государства. Низкий уровень преступности и высокий уровень культуры населения выделяют Венгрию из постсоциалистических стран. С мая 2004 года Венгрия является членом ЕС. По имеющимся планам в 2007-2008 году Венгрия присоединится к Шенгенскому Соглашению, и после 2010 года национальной валютой станет евро. Правительства Венгрии и России стремятся к сотрудничеству и торговле во многих отраслях.

6. Уровень цен и жизни. Установленная законодательно минимальная месячная зарплата составляет порядка 260 долларов. При прожиточном минимуме порядка 350 долларов. Сравнение цен на продукты питания в Будапеште и Москве – в пользу первого: мясо, овощи, фрукты, вино – на 10-30% дешевле. На молочные продукты, рыбу, хлеб – цены примерно равны, при лучшем качестве.

7. Язык и условия адаптации. Венгерский язык для россиян не сложнее, чем иные иностранные языки. Обиходный язык достаточно упрощен и иностранцы уже через несколько месяцев свободно обходятся в быту. Следует отметить, что много венгерских специалистов обучались или работали в бывшем СССР и обзавелись здесь семьями. Поэтому на многих предприятиях можно найти помощников для перевода. Много русскоязычных адвокатов, бухгалтеров, врачей, имеются банки с работниками, общающимися на русском.
В Будапеште работает русский культурный центр с детскими кружками, имеется школа при посольстве России, а также несколько русскоязычных факультетов в ВУЗах страны.