Венгрия

Венгрия переживает настоящий бум на рынке недвижимости. По данным компании Intelligent Development, цены бурно растут в Будапеште, Балатоне и в городах Западной Венгрии - к примеру, Шопроне, Сомбатхейе. Рынок венгерской недвижимости привлекает покупателей своей сравнительно невысокой стоимостью квадратного метра, она примерно в пять раз ниже, чем в других странах ЕС.

Купить дом или квартиру в Венгрии - небольшой живописной стране, которая когдато входила в соцлагерь, а теперь стала частью ЕС,- стремятся очень многие. Потенциальных покупателей из соседних стран - австрийцев, немцев, итальянцев - привлекают не только невысокие цены, но и мягкий климат.

Основа рынка

В Венгрии уже несколько лет наблюдается постоянный рост цен на жилье, рассказывает генеральный директор компании Delta Realty Кирилл Щепановский. "Естественно, что со вступлением Венгрии в ЕС этот процесс приобретет еще больший размах",- прогнозирует Щепановский.

Процент русских среди ценителей венгерской недвижимости пока невелик, основные покупатели уютных и красивых венгерских домиков - ближайшие соседи, предпочитающие селиться недалеко от родной страны. Именно немцы и австрийцы составляют большинство покупателей недвижимости, выбирая Западную Венгрию, поскольку ближе добираться до дома - Германии, Австрии - на машине, рассказывает главный менеджер по развитию и координированию проектов компании Intelligent Development Виктор Семендуев. Главный мотив, по его словам, заключается в том, что, проживая в более дешевой во всех смыслах Венгрии, они получают немецкую или австрийскую пенсию.

Русских немного

Даже после вступления страны в ЕС игроки венгерского рынка не отмечают роста интереса к недвижимости со стороны россиян. Одной из причин является, конечно, незнание специфического местного языка.

"Если у человека появляется достаточно средств, чтобы приобрести зарубежную недвижимость, он все-таки выбирает либо Лазурное побережье Франции, либо Швейцарию и Монако,- поясняет специфику поведения русских покупателей Виктор Семендуев.- Если денег не так много, люди переезжают в Чехию и Словакию: здесь проще преодолеть языковой барьер". Еслиже русские все-таки делают выбор в пользу Венгрии, они, несомненно, покупают недвижимость в столице страны - Будапеште.

Русского покупателя зачастую останавливает и венгерское законодательство, усложняющее дальнейшую эксплуатацию приобретенного хозяйства. По словам Виктора Семендуева, закон не предусматривает выдачу иностранцу, купившему недвижимость в стране, специальных документов, позволяющих жить здесь.

"Нет, конечно, какие-то привилегии даются - как вариант, многократная виза, но получить ее не так просто. Для венгерских властей самое важное, чтобы человек работал, а недвижимость не является основанием для получения разрешения на проживание",- утверждает Семендуев. Поэтому в Венгрии не так много фирм, которые работают с русскими покупателями.

Сейчас, по данным компании Intelligent Development, из 10 млн населения Венгрии иностранцев около 1,5 млн, из которых русскоязычных - не более 35 тыс. человек.